自古以来，农业就是我国经济的重要局部，农业消费历史长久，而农民作为保证国度粮食平安的重要分子，对国民经济作出的奉献不可谓不大，在20年前他们要上交公粮，往常农民朋友仍然在勤劳劳作，正是由于农民朋友的劳作不息，才干够保证市场上有充足的粮食供给。不过近年来，物价、房价都在上涨，而粮食价钱却处在一个稳定的状态，许多农民朋友收入并不高。

随着农业机械化的提高和人均受教育年限的增长，许多乡村人开端到城市寻觅工作时机，取得更高的收入，公开材料显现，截至2020年末，我国的城镇化率到达了63.89%，完成了许多国度40年才干完成的目的。许多乡村人进城打工，给城市开展提供了劳动力，但有两个理想问题不得不留意。

第一，土地作为一项重要的消费要素，没有得到高效的应用。依据农业乡村部的数据显现，从2011年开端，我国每年的荒地有接近3000亩。而这些土地之所以旷费，是由于土地的主人大多数都去城里工作了，目前我国累计的荒空中积大约有3亿多亩。假如能把这些闲置的土天时用起来，不只能减少对粮食进口的依赖，还能让身处城市的乡村人口愈加放心。

第二，许多人户籍在老家，但长期在城市生活，不能享用城市养老以及教育方面的便利。遭到城市高房价的影响，具有一套属于本人的房子并非易事，人们在大城市斗争十几年之后，或许还是要回老家。而这些年来，我国加大了乡村复兴支持力度，宅基地相关的权益也进步了，回乡创业也不失为一种选择。这让那些定居在城市的乡村人，非常关怀老家宅基地确实权和继承问题。

相关部门发话了，支持试点地域展开新一轮乡村宅基地制度变革试点，探究宅基地三权分置的完成方式。所谓三权分置，是指宅基地的一切权，资历权，运用权能够分开。在依法自愿有偿的前提下，允许存量集体建立用地改动用处入市买卖。这意味着乡村宅基地变革试点进入新的阶段了。

确权已圆满完毕了吗？

确权，相当于给土地颁发身份证。只要宅基地经过确权之后，流转、出租、拆迁补偿等权益才干得到确认。从2013年我国展开宅基地确权工作开端，2021年宅基地确权相关的工作曾经完成一大半了。

2020年5月，自然资源部发布通知，其中明白，2020年底根本完成宅基地运用权确权注销工作。

2020年8月，农业乡村部在回答代表“第1727号”倡议时提到，“启动新一轮宅基地变革试点”。

需求留意的是，自然资源部的文件中标明，2020年底根本完成宅基地运用权确权注销工作，但是2020年状况比拟特殊，许多地域的宅基地确权工作没有完整完毕，相关的工作会在2021年继续展开。

能够明白的是，全国范围内的土地确权根本完毕了，只是少局部零星的工作还会继续展开。

2022年起，乡村老家的房子一概按新规处置。

宅基地的申请和退出。

依据修订后的《土地管理法施行条例》，乡村村民能够以户为单位，向村集体提出申请宅基地。没有乡村集体组织的，能够向村民小组或者村委会提出申请，宅基地申请经过集体讨论后，在本村集体范围内公示，再报乡镇审核。需求留意的是，宅基地的申请，遵照一户一宅的准绳，假如一户居民想申请多处宅基地，是不会被审核经过的。

在宅基地的退出方面，新的《土地管理法施行条例》明白，乡村村民进城落户的，能够自愿有偿退出宅基地。这项规则能够让土地资源得到更好的应用，乡村村民在城市定居的，能够选择自愿有偿退出宅基地，不只能够增加收入，也能够减少老家宅基地闲置招致的资源糜费问题，能够更安心肠在城市落户。

宅基地四大禁令。

合法获得的宅基地及相关隶属设备遭到法律的维护，为了进步土地要素的应用效率，维护乡村村民获得的宅基地权益，新规增加了四大禁令。

制止违犯村民意愿强迫流转宅基地。流转宅基地要尊重村民意愿，个别地域重面子、轻里子，强迫流转宅基地用于商品房建立的现象将会得到遏制。

制止违法收回合法获得的宅基地。宅基地是乡村村民的珍贵财富，任何人都不得违法收回用于谋私利。

制止将退出宅基地作为乡村村民进城落户的条件。进城落户的乡村人不用再担忧老家宅基地的权益了，留意维护好老家的房子，退休之后仍然有一个去处。

制止强迫村民搬出宅基地。局部地域合村并镇违犯了初衷，强迫村民搬出宅基地的现象将会得到遏制。

宅基地的继承。

合法的宅基地相关的权益遭到法律维护，但是在乡村违规建房的状况下是不能确权的，也就不能继承，这其中包括占用根本农田建房，违规占用耕地建房，违背一户一宅的规则建房，违背生态维护红线的请求建房，城镇居民非法购置宅基地，乡村简易房和家畜圈舍等暂时性建筑物。

宅基地的继承依照房地一体的准绳，继承人不能单独继承宅基地，但乡村房屋属于私有财富，能够继承。在城市工作的子女，仍然有权益继承父母在乡村的老房子，但要留意对老家的房子停止必要的维护，一旦房子灭失了，宅基地的运用权就会遭到影响。

宅基地是农民立身之本，国度这些年也在展开宅基地变革，维护好农民的权益，也是乡村复兴的关键一步。明白了宅基地的继承问题，允许在城市定居的乡村人保存老家的宅基地相关的权益，表现了人性化的管理准绳。从2022年起，乡村老家的房子一概按新规处置，新乡村建立也有了更好的顶层设计支撑。