农村宅基地可以买卖吗?合法吗？有哪些条件？

我们的将来在哪里？这是一个很有难度的问题，也是一个很广泛的问题。在人生的不同阶段，我们所处的位置都不一样，但是作为成年人，作为整天在大都市忙得脚不沾地的成年人，向往的无疑是田园生活，这与我们的天性密不可分。

山水田林湖草，最为接近大自然的生活，才是最为契合人类生存的空间。但是有几人能回到乡村生活？从硬件上来看曾经回绝了大多数人，由于作为人的根本需求，吃喝住就是个难题，在乡村没有房子是硬伤。

我们晓得，依据规则，乡村的宅基地仅能作为农民建房所用，在三权分置之下，农民关于宅基地没有一切权，仅是资历权与运营权，因此正常状况下是不能对宅基地停止流转买卖的，即使房屋的一切权是本人的也没有方法，毕竟房屋是搬不走的。

但是土地管理法修订后，宅基地停止试点变革，乡村的房屋能够完成自在买卖。但是要满足三个条件。

第一、买方必需是乡村户口

也就是说，想要买乡村的房屋必需是农民，这一点很简单，由于宅基地属于农民的寓居保证和福利，一切权归属村集体，因此农民没有一切权，也就是宅基地无法买卖，但是在房地一体之下，要地随房走，买房屋就得具有宅基地运用权，所以必需是乡村户口。

第二、买卖双方户口必需在试点区内

依据试点规则，乡村房屋及宅基地的运用权能够跨村镇流转，但是买卖双方的户口必需在试点区内。

第三、买方具有宅基地资历权

依据一户一宅规则，乡村一户只能具有一个宅基地，无论这个宅基地是不是购置的，因此想要再买一处宅基地那么就要具有再次申请的资历权，不然就必需“买新退旧”，把原有的宅基地退还给村集体。

但是假如仅仅是这样，基本就处理不了乡村大量闲置宅基地与市民下乡盘活乡村沉淀资产的目的。

要晓得，在大多数的乡村，大量的房屋被闲置，有些十几年，以至几十年不住人，即使是新房，也是长时间都没有人住，如此庞大的房子空置形成大量资源的糜费。

而随着物质条件的丰裕，乡村建立得愈加完善，不少市民关于乡村生活有着迫切的需求，养老、休闲、短住等等。因此，扩展宅基地试点，盘活乡村宅基地就变得很有必要。

所以，市民下乡获得农房的寓居权与宅基地运营权应运而生。宅基地三权分置，及一切权、资历权与运营权。

经过对宅基地的放权，试点内的运营权能够对外流转，市民能够经过租赁农房获得运营权。目前，网络上有不少地域在拍卖乡村房屋的运营权来满足市民下乡的需求。在浙江的乡村，能够经过延长租期来稳定市民下乡的自信心，租赁时长能够到达20年以上。

当然，可以被市民喜爱的乡村也是条件较好的地域。但是还有大量偏僻的中央，农房置之不理，那么作为村民该怎样办？

首先，能够经过有偿退出的方式拿钱走人。目前，有很多的乡村鼓舞农民有偿退出闲置的农房，特别是进城后的农民，把闲置的农房换成资产是最好的选择；

其次，能够经过入股的方式交给村集体或者乡村协作社停止运营，每年取得相应的分红。

当然，我们也不得不说，乡村是作为我们最后的退路，有套房子就证明我们还有老家，晓得我们的根在哪里，因而如无必要，最好的方式还是在本人的手里。