上海楼市最新消息:2022年房价（2022上海楼市走势明显）

未来两三年还是稳中有降的趋势，并不是普罗大众怎么向往，我就怎么说的，而是从一个老房产人的经历方面给大家梳理一下

　　首先，本次上涨的起因方面还是学区，比如浦东宣传的某学校建设，导致张江、唐镇的房价上涨了70-100%，陆家嘴老小区梅园的房价也上涨至历史最高点，前滩各小区更是不用说，动辄20万的单价，劝退了很多客户，反而让一二手倒挂现象更加严重，虚浮的价格让大家误以为买到赚到很多，甚至市面上还能听到，愿意花取高额费用买到房源的客户心声，一时间市场失去了理性，有各种高分选手盲目入市，低分选手盲目买入，就怕错过这波机会，但想一想，其实非理性的买入推动了房价的上涨，之前在16年（五年前）也发生过一次，后来17-18年房住不炒，限制价格一系列的手段下来，各大开发商如今的日光盘当时并没有那么火爆，甚至还需要几个月甚至一年的时间来消化。未来五年也大概率会重复过去五年我们所经历的市场周期。未来五年中间整体价格会被控制的很稳定，从二手房贷款三价取其低，限制网签价格和限制网签速度来看，卓有成效，而且还有一个房产税的大杀器暂时没有亮剑，等到现在一手房开发商默契的限制认筹付款比例，二手房首付比例提高，逐渐降低了高杠杆人群的比例，降低了金融性风险，加之疫情被控制，实业恢复，贸易恢复，时局稳定，那么有人期待有人担心的达摩克里斯之剑就会落下，真正让房产缓步落地。个人预测可能会在五年之后，今年开始因为积分限制住的房源集中可以允许出售的时间，是新一波的上涨，也可能是为数不多的房产辉煌时刻。

　　其次从房子本身来看，豪宅方面，尤其是市中心豪宅方面，还是会保持价格一段时间，所以买在市中心，好位置，好小区，好户型，好开发商的这部分业主，并不用担心，买方也可以根据自己的需求直接进入市场，因为波动不会很大，几年后还有新一波的上涨空间，这里的地段指的是比如黄浦静安徐汇及浦东陆家嘴，郊区方面这些还是看的运气，从上海发展的轴线来看，东西向虽然会有一波小降但并没有太大问题，可南北向不太好说，除非有更大的落地规划，让更多的人口流入（比如大宁），才会保住房价不会被其他区域所落下，未来还会加大五大新城的供应，从第六批次来看，市中心的楼盘比例还是比较低的，尤其核心区的基本没有土地入市，所以你看得上的房子，未来还是会同样抢手的，但郊区的厮杀很激烈，尤其是外环外，唐镇融创那边7000多套，周浦明年金茂也有几千套的大盘入市，浦西浦东的紫薇花园也有几千套入市，更遑论今年大批量供地的五大新城，所以如果积分和地段不挑的客户，明年可以相对好选房，不用着急入场。

　　最后，从我们房产人出发，都说不需要房产中介，自己就可以买卖房子，佣金降低，这些都是在市场好的时候大家出来的言论，但真的市场不好了，作为一个开发商，需要渠道带客，新媒体中介渠道，中介整合渠道，各大中介公司依旧会成为各大开发商营销总办公室的常客，作为一个二手房出售方，如果想以合理的价格找到合适的客户，也需要一个专业的经纪人来打理自己的房产，作为一个客户，更加需要一个资源丰富的经纪人找到自己满意的房源，帮自己合理的议价，而未来几年房产经纪人还会优胜劣汰一大波，赚快钱，靠运气，走单帮的经纪人可能会很难，甚至被淘汰，基础好服务意识强，人脉广资源丰富，愿意钻研专业的经纪人会逐渐脱颖而出，无论什么时候，真诚的对待客户，珍视自己的合作伙伴，持续以高标准服务客户的经纪人才会走得更稳更长远。