依据统计部门最新发布的商品房销售额和销售面积算出，前8月全国新建商品房均价为10425元/平米，比第一季度末的10658元/平米有所回落。不过，关于大多数人来说，由于基数较高，似乎没有什么觉得，买房仍旧是一件不容易的事。

值得一提的是，即使如今的房价相比20年前普遍有一二十倍的增长，大局部人仍不焦急变现，他们仍愿意将财富仍旧储留在房产上，说到底，房子不只具有寓居属性，还意味着财富，不但本人能够收收租子，将来老了还能够“传送”给下一代，让他们的生活也有根本保证。那么，问题就相继而来，如今一套房子总值少则几十万，多则几百万，上千万，如何将这样一大笔财富过户给子女就十分重要了。从理想来看，房产过户都会牵涉到税费，由于标的大，不同过户方式的费用也大相径庭，比方500万的房子，哪怕是差1个百分点也是5万元。所以，经常有听到身边人问，到底选择哪种过户方式好呢？但网上各种过户信息满天飞，有的说这样，有的说那样，他们越看越迷糊。下面，我们依据国度有关房产过户的最新规则停止一个完好梳理，倡议留存。

房产过户给家庭成员，2021年新规有变

长期以来，我国关于房产继承主要都是以《继承法》来商定，但随着形势变化，有很多状况已不顺应现状。从2021年1月1日开端施行的《民法典》继承篇替代了原《继承法》，其中定调了将来房产过户的大方向，也更人性化。能够明白地讲，在《遗产税》未出来之前，我们大约率都是依照这部大法来布置包括房产在内的继承过户事项，但一些触及到税费的细节还是在适时调整，这不，今年9月1日正式实施的《中华人民共和国契税法》就对房产过户的税费停止调整，综合各项新规来看，主要有以下几个方面的变化：

首先，说网络上的一个歪曲。最近有卖二手房的房产中介发朋友圈说，以后契税要从1-3%调整到3-5%，让买卖双方尽快完成过户，这是不正确的。在以前的《中华人民共和国契税暂行条例》同样也是规则3-5%的契税，不过是不断都依照1-3%的优惠来执行的，新《契税法》仍旧沿用这一条，且如今未听说取消优惠，那么，意味着将来将继续执行1-3%的契税优惠。

其次，增加了2种免契税情形。一是法定继承人继承土地或房屋权属；二是夫妻婚姻关系存续期间，双方变卦土地和房屋权属。这两种过户状况免征契税。所以，新规明白了夫妻之间过户房产是免征契税的，但子女显然不在此列，所以，子女过户还是要交这个过户费的。

第三，此种状况免征个税。详细为：法定继承、无偿赠与给直系亲属或奉养人、满5独一等状况免征个税。这里解释两点：1.“满5独一”就是独一自住房且新获得的房产证满5年；2.个税征收规范为：按房产买卖合同价钱总价差值（如今卖出价—原来的购入价）的20%，或直接为房产买卖合同总价的1%核算。

依据新规的变化，3种过户方式的最新比照如下：

先看房产买卖过户。

买卖买卖过房子的人都晓得，这种方式是树立在各方都健在的状况下，且操作方式也比拟成熟。但谁都晓得，买卖过户的税费有一个最大的特性就是与房产的面积、获得房产证时间以及能否是本人的独一住房有关。满2年可免征停业税，满5年再免掉1%的个税，依照“契税+个税”的准绳能够算出：

以一套价值100万的房产、房产证“满5独一”为例，其他价值能够参照此规范得出结果。那么，90平米以下、90到144平米、144平米以上三种面积段的税费为2万、2.5万、4万，不过，假如不是卖方独一房产，那么，三个面积段的税费分别加上个税1%，得出的结果分别为3万、3.5万、5万。

再看房产赠与过户。

房子属于不动产，赠与也是需求交纳相应税费的，但依据新规，对直系亲属或奉养人赠与房产免征个税，夫妻之间的赠与过户还免征契税。那么，分别看一下两种状况的税费，同样以一套价值100万的房产为例：

假设属于夫妻之间赠与过户，其中契税为房产评价值的3%免除，公证费为房产评价值的1%，印花税为0.05%*2（双方），过户费用即为：（1%+0.05%*2）*100万=1.1万。

假设属于非夫妻之间的直系亲属或奉养人过户，其中契税3%需求全额交纳，同时还有公证费1%和0.05%*2（双方）的印花税，过户费用即为：（3%+1%+0.05%*2）*100万=4.1万。

最后看房产继承过户。

继承过户分两种状况，一种有遗言的继承，一种是无遗言继承。先说有遗言继承。依照最新规则显现，主要有三大变化：

一是遗言不一定请求公证，未经过公证的遗言也有效，且遗言的效能以最后一份时间为准。比方说，第一份遗言公证后，后来又写了两份遗言，以最后时间的遗言为准。而且立遗言方式增加到4种，手写、打印、录音、录像方式立遗言都能够，其中只要打印遗言请求两人（含）以上人见证签名签时间即可。一句话，怎样便当怎样来，且按被继承人最真实意义来。

二是继承人范围增加。为尽量防止无主房产生，代位继承人增加了直系晚辈血亲继承人，包括兄弟姐妹的子女。然后，最新的继承人次第变为：第一顺位继承人，配偶、子女和父母，第二顺位继承人中的姐妹或兄弟也不在的话，就由其子女来继承。大家要明白一点，代位继承并不是越位继承，而是树立在前面的第一顺位继承人和第二顺位继承人都没继承的状况下，所以，无需多虑。

三是继承过户的费用。严厉地说，这条不属于什么变化，不断也执行的，继承过户的费用包括公证费、注销费，各地费用有所差异，但根本都介于几百到几千元之间。

总结

经过以上3种过户方式的比照可知，房产过户给家庭成员，没有统一的答案，其方式和过户费用选择均需依据实践状况来定，能够得出以下结论：

1.房产买卖过户和赠与过户均是在世时操作，而继承过户则是被继承人逝世后的过户；

2.假如属于“满5独一”的房产，买卖过户比赠与过户要划算不少，假如不满足“满5独一”，且房价平稳（由于上涨局部需求交20%的个税），赠与过户比买卖过户划算。这里有一个特殊状况是，夫妻之间的赠与免契税，所以，无论能否“满五独一”，这种赠与都是最为划算的，前提就是在世时办理。

3.继承过户费用少，办理也简单，但仅限于“身后”办理。这里也有一个特殊状况，假如继承人名下还有房产，除非不转让，若要转让继承下来的房产的话，还需求交纳全值或差值的20%个税，假如是这样状况的话，经济上还不如买卖过户和赠与过户划算。

当然，上面仅从经济账角度得出的结果，但从理想来看，依据相关统计数据显现，超越9成的人仍旧选择继承过户，主要受传统观念“在世时，难以言说财富分配”、“担忧提早过户给子女，失去了主动权”。所以，选择何种过户方式，还是要依据家庭实践状况来定，比方子女孝敬状况、父母开不开通等等要素。

以上就是房产过户给家庭成员方式的引见，你理解了吗？