共有产权房什么意思（购买需要担心什么？）

买房是一件复杂的事情，生活中就经常会发作一些购房纠葛，作为购房者，在买房之前要将这些可能发作的问题思索到，提早做好预防措施，以免本人买房的过程中遇到了，却由于没有提早准备而不知所措，特别是遇到房屋产权的问题，大家一定要惹起注重，今天小编就来讲讲，什么是共有产权房？买房要留神哪些产权问题呢？

什么是共有产权房？

共有产权房是指中央政府让渡局部土地出让收益修建的房屋，然后以低于市场的价钱配售给制定对象。而这里的指定对象主要指的就是契合条件的保证对象家庭，通常状况下，保证对象家庭需求跟中央政府签署合同，合同中需商定双方的产权份额以及所得价款的分配份额。由于政府只是出让了局部土地收益，所以这套房子，政府和产权人各持一定的产权比例，但运用权是属于产权人的。

买房要留神哪些产权问题？

1、无产权证书

并不是一切的房子购置了之后都能办理产权证书的，有的购房者在购置房屋之前没有认真审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的状况下就开端出卖房屋了，购房者购置了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种状况是房子自身的问题，比方说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建立的房屋，未交纳土地出让金等费用，也就没有国度颁发的产权证书。

2、产权买卖受限

有的房子固然有房产证，但是产权买卖却会遭到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，也必需经原产权单位盖章后才干出让，而大多数的单位都不会让员工把房子出卖给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些房子也面临着买卖受限不能上市买卖的问题。

3、长期未办房产证

有的购房者购置了房子曾经很多年了，但却不断拿不到房产证，这也是购置房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠葛，这类房产很可能由于开发商的问题，招致最终无法办理产权证。而购房者手里只要购房合同和发票，购房者要搞分明，办理不了房产证的详细缘由是什么，到底是由于购房者不愿意交纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，也便当双方协商处置。

4、承租人优先购置权

这是二手房买卖中比拟常见的，很多二手房在还没有出卖的时分都会被房主租进来赚一些租金。依据相关规则，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购置该房屋的权益，也就是说，购房者想要购置这套房子必需先跟承租人确认一下，或是等租赁关系完毕后再购置该套房屋。

以上就是关于什么是共有产权房以及买房子会遇到哪些产权问题的引见了，不论是购置新房还是二手房都有可能会遇到各种各样的问题，为防止这些问题损伤本人的权益，特别是产权问题对购房者的影响飞铲大，购房者在买房之前，必要的准备工作还是要做的。